"MUTUO CASA"

Il mutuo è un particolare finanziamento concesso dalle banche o dalle finanziarie per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un'unità immobiliare in genere, come appartamenti, ville, capannoni industriali ecc.

Il mutuo come i finanziamenti prevede un piano di rimborso del capitale, detto piano di ammortamento, suddiviso in rate che possono avere scadenza mensile, trimestrale o semestrale.

Questa scadenza viene stabilita al momento della stipula del contratto. La rata sarà costituita da capitale e da interessi.

La durata generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni.

L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche il 100% il valore dell'immobile.

I contratti di mutuo sono caratterizzati da alcuni elementi essenziali:
 

• Il tasso d'interesse che è la percentuale che applicata al capitale determina la rata che può essere:

• Fisso, quando la rata del mutuo rimane uguale durante tutto il periodo del finanziamento;

• Variabile, quando la rata cambia a seconda delle variazioni dei tassi dei mercati finanziari e monetari;

• Misto, quando è previsto l’uso in tempi determinati sia del tasso fisso sia del tasso variabile;

• Capped Rate, nei mutui a tasso variabile quando vi è una soglia massima sopra la quale non si può salire anche se le condizioni di mercato dovessero variare a sfavore del mutuatario;

• Bilanciato, quando è composto da una parte di tasso fisso ed una parte di tasso variabile;

• L'Ipoteca che è la garanzia che viene offerta dal richiedente il mutuo alla banca concedente il finanziamento.
  
  Oggetto dell'ipoteca sono solamente i beni immobili. Il proprietario conserva il suo diritto di proprietà e il godimento del bene